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股权转让]三木集团:拟股权转让所涉及的福建武夷山三木实业有限

作者:admin     发布时间:2019-10-06 15:08 点击数:

  评估基准日股东全部权益价值(净资产)账面值为人民币15,931.74万元,经采

  益价值(净资产)评估值为人民币28,484.10万元(大写贰亿捌仟肆佰捌拾肆万

  壹仟元整),评估增值12,552.36万元,增值率78.79%。资产评估汇总表如下:

  任进行独立审查,亦不会对上述资料的线.除非特别说明,本评估报告中的评估值以被评估单位对有关资产拥有完全

  酒店、C2组团住宅中的2-5已签订销售意向书,但尚未签订正式的销售合同,

  中其他应收账款中挂账谢实51,029,000元,谢磊50,020,000元以及福建三木集

  团股份有限公司35,819,669.25元。其他应付款中挂账武夷山市金红袍茶业有限

  木物业服务有限公司武夷山分公司110,124.91元以及福建武夷山三木自驾游营

  方往来款,其中其他应收款中挂账福建武夷山三木实业有限公司80,930,423.59

  元,武夷山金利源贸易有限公司41,850,000元,武夷山金红袍茶业有限公司

  13.福建武夷山三木实业有限公司C地块土地使用权2008年受让自武峰(武

  15.福建武夷山三木实业有限公司固定资产华美达酒店,2014年开业,截至

  评估基准日,尚处于亏损阶段,由于未来收益较不确定,本次评估按账面值列示。

  及的福建武夷山三木实业有限公司股东全部权益价值在2015年5月31日的市场

  务,但国家限定公司经营或国家禁止出口的商品及技术除外,经营进料加工和“三

  野外婚礼拍摄;中西餐类制售、含凉菜、含裱花蛋糕、含生食海产品;住宿。(依

  截至2015年5月31日,注册资本为人民币20000万元整,实收资本为人民

  币20000万元整,其中三木集团占比51%,自然人股东谢实占比29%,自然人股

  旅馆、房车、帐篷、汽车影院、加油站、汽车修理厂等,项目地块总面积约:846.64

  亩,总建筑面积约26.34万平方米。 其中:A地块面积约78亩,规划容积率0.65,

  B1地块面积(属于子公司福建武夷山三木自驾游营地有限公司)约238.87亩,

  规划容积率0.13,B2地块面积约202.99亩,规划容积率0.13,C地块面积约

  产或在建工程,B1地块已建成自驾游营地,B2地块仅建有一栋建筑物,其余尚

  高尚住宅小区及公建配套。项目于2011年12月开工,截至评估基准日,除C1

  组团住宅、C2组团住宅已交付使用,C6组团-住宅、C7组团-别墅尚未开发建设

  年、2014年度的会计报表经福建华兴会计师事务所审计; 2015年1-5月会计报

  墅等高尚住宅小区及公建配套。项目于2011年12月开工,截至评估基准日,除

  C1组团住宅、C2组团住宅已交付使用,C6组团-住宅、C7组团-别墅尚未开发建

  100%的股权。武夷山三木实业自驾游营地有限公司旗下主要资产为应收款项、投

  2.《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第36 号);

  6.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协 [2003]18号);

  较长且有证据表明无法收回的且审计已100%提坏账准备或属于费用性质支出的

  次评估对全部固定房屋建筑物按幢数逐项进行了全面的清查核实,经清查,账实、

  账表一致。其中华美达酒店为五星级酒店,2014年开业,目前处于亏损状态,未

  根据财税[2008]170号可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院

  令第538号)和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部国家税务

  总局令第50号)的有关规定,对于符合增值税抵扣条件的,按照设备购置价计算

  税〔2013〕37号文规定,增值税一般纳税人若新购买摩托车、汽车、游艇,取得

  ②车辆购置税:根据2001年国务院第294号令《中华人民共和国车辆购置税

  暂行条例》的有关规定:车辆购置税应纳税额=计税价格×10%,纳税人购买自

  用车辆的计税价格应不包括增值税税款。故:车辆购置税=购置价/(1+17%)×10%

  使用状况的现场调查,并综合考虑实际技术状况、技术进步、设备负荷与利用率、

  在建工程为已建成的宝岛酒店,位于A地块中A1地块,2012年6月签购房协议,

  截至评估基准日累计付款2250万元。该酒店已办理了房屋所有权证,但尚未过户。

  外出售,故本次评估按销售收入扣除相关的税、费和适当净利润后确定其评估值。

  薪酬、应交税费、应付利息、其他应付款、一年内到期的非流动负债、长期借款。

  的资产进行了评估。本次评估工作开始于2015年7月3日,结束于2015年9月

  14日。先后经过接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。

  评估基准日股东全部权益价值(净资产)账面值为人民币15,931.74万元,经采

  益价值(净资产)评估值为人民币28,484.10万元(大写贰亿捌仟肆佰捌拾肆万

  壹仟元整) ,评估增值12,552.36万元,增值率78.79%。资产评估汇总表如下:

  2.1应收账款评估增值1,914,634.37元,系按账龄分析确定评估值以及坏

  2.2存货评估增值122,734,814.60元,主要系开发成本评估增值。系由以

  2.3在建工程评估增值12,533,920.09元,系已销售的宝岛酒店,按销售价

  2.4长期股权投资减值13,123,145.77元,系子公司近年来经营亏损所致,

  2.5固定资产评估增值1,865,311.38元,系服务综合楼按产成品方法进行

  任进行独立审查,亦不会对上述资料的线.除非特别说明,本评估报告中的评估值以被评估单位对有关资产拥有完全

  酒店、C2组团住宅中的2-5已签订销售意向书,但尚未签订正式的销售合同,

  中其他应收账款中挂账谢实51,029,000元,谢磊50,020,000元以及福建三木集

  团股份有限公司35,819,669.25元。其他应付款中挂账武夷山市金红袍茶业有限

  木物业服务有限公司武夷山分公司110,124.91元以及福建武夷山三木自驾游营

  方往来款,其中其他应收款中挂账福建武夷山三木实业有限公司80,930,423.59

  元,武夷山金利源贸易有限公司41,850,000元,武夷山金红袍茶业有限公司

  13.福建武夷山三木实业有限公司C地块土地使用权2008年受让自武峰(武

  15.福建武夷山三木实业有限公司固定资产华美达酒店,2014年开业,截至

  评估基准日,尚处于亏损阶段,由于未来收益较不确定,本次评估按账面值列示。

  18.3.2 资产价格标准发生变化,对资产评估价产生明显影响时,委托方应

  18.3.3 由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化,委托方在资产实际

  4.本评估报告的结论使用有效期为一年,即从2015年5月31日至2016年

  (评估报告文号:闽中兴评字(2015)第1016号,评估值为人民币28,484.10

  机构工作之用,非为法律、行政法规规定,材料的全部或部分内容不得提供给其他

  小镇”的存货、长期股权投资、房屋建筑物、机器设备、车辆及办公电子设备(详

  小镇”的存货、长期股权投资、房屋建筑物、机器设备、车辆及办公电子设备(详

  作由公司领导挂帅,各部门主管人员参加,成立资产清查小组,于2015 年7月

  ③预付账款主要为预付工程款和预缴水电费,账面值为151,508,523.13

  目前仅建好一栋房产(建筑面积1195.5平方米),未来开发方案尚未确定。C

  个百分点。完成施工面积79.05万平方米,同比增长10.14%,全市商品房销售面

  产成品(库存商品)账面值为44,618,135.87 元。库存商品为酒店用品。 产

  帐面数量5203.83平方米,帐面金额24,545,239.11元,用途为公寓;明细

  在产品(自制半成品)包括C地块C2组团-别墅、C3组团-酒店、C4组团-

  住宅、C4组团-别墅、C5组团-住宅、C6组团-住宅、C7组团--别墅。

  B地块二期土地使用权面积为135,327.30平方米,规划容积率0.13,用途

  通一平已基本完工,截至评估基准日,除C6组团-住宅、C7组团-别墅尚未开发

  此,本次评估选择采用假设开发法的现金流量折现法进行测算,即根据项目实际,

  额(即现金流量预测),再根据当前社会经济及行业发展状况测算适当的折现率,

  量(建筑面积)与相应的《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《规

  括前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发期间税费。

  经查询Wind资讯,评估基准日17年来国债平均票面利率为4.30%,考虑复

  其他流动资产主要是预缴的税费。账面值为1,962,330.29元,经核实无误

  岛酒店、2-5栋酒店,C3组团-酒店售价,对服务综合楼所处区位状况调整、实

  在建工程账面价值75,443,720.85元,为已建成的宝岛酒店(4栋),位于

  A地块中A1地块,已整体出售(2012年6月签购房协议,11500万元,2015年

  3月17日签订补充付款协议,按栋过户支付,截至评估基准日累计付款2250万

  评估基准日股东全部权益价值(净资产)账面值为人民币15,931.74万元,经采

  益价值(净资产)评估值为人民币28,484.10万元(大写贰亿捌仟肆佰捌拾肆万

  壹仟元整) ,评估增值12,552.36万元,增值率78.79%。资产评估汇总表如下:

  务,商务会展,婚纱摄影,酒店管理,企业策划咨询,传媒策划服务,票务代理;

  股东:福建武夷山三木实业有限公司,出资额1,0000.00万人民币,出资比

  功能性贬值的设备,考虑相应的功能性贬值,同时考虑相关的辅助费用(安装费、

  税暂行条例》的有关规定:车辆购置税应纳税额=计税价格×10%,纳税人购买

  自用车辆的计税价格应不包括增值税税款。故:车辆购置税=购置价/(1+17%)×10%

  使用状况的现场调查,并综合考虑实际技术状况、技术进步、设备负荷与利用率、

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